Vous avez pour projet d’acheter votre maison ou appartement ? Dans la plupart des cas, il vous sera nécessaire de demander à une banque de financer une partie du projet. Pour ce faire, préparer votre dossier en rassemblant tous les documents requis pour obtenir un prêt immobilier est une étape essentielle. Voici les principaux justificatifs et pièces qu’il vous faudra fournir à la banque pour espérer décrocher le financement.
Pièces d’identité et situation familiale
Premièrement, vous devrez fournir une carte d’identité ou un passeport en cours de validité pour attester de votre identité. Si vous contractez le prêt avec une autre personne (conjoint, partenaire…), il vous faudra également fournir cette pièce pour chacun.
Concernant votre situation familiale, il peut être nécessaire de présenter votre livret de famille ainsi que votre acte de mariage ou un certificat de pacs. Enfin, si vous avez des enfants, leurs actes de naissance pourront être demandés pour connaître les personnes à charge. Plus d’infos à ce propos se trouve sur le site www.cresca.fr.
Justification des revenus et ressources financières
Les banques examinent attentivement les revenus et ressources financières des emprunteurs potentiels afin de s’assurer de leur capacité à rembourser le prêt immobilier. Pour cela, vous devrez fournir vos trois derniers bulletins de salaire ainsi que celui du mois de décembre de l’année précédente (pour attester du montant de votre prime éventuelle).
Si vous êtes travailleur non-salarié
Pour les travailleurs non-salariés (auto-entrepreneurs, artisans…), il faudra présenter vos derniers bilans comptables pour justifier de vos ressources et de la stabilité de celles-ci.
Autres revenus
Les autres sources de revenus tels que les loyers perçus ou encore les prestations sociales doivent également être mentionnées dans votre dossier en fournissant des justificatifs appropriés (avis d’imposition, attestation de la CAF, etc.). N’hésitez pas à donner un maximum d’informations sur vos ressources financières pour mettre toutes les chances de votre côté lors de la demande de financement.
Situation professionnelle
Outre vos revenus, la banque s’intéressera à votre situation professionnelle. Ainsi, pensez à indiquer la nature de votre contrat de travail (CDI, CDD, intérim…) ainsi que sa date de début et, si nécessaire, de fin. Pour ceux disposant d’un CDI, une attestation de l’employeur peut également être demandée pour prouver la pérennité de votre emploi.
Relevés de compte et épargne
Afin d’évaluer votre capacité à gérer votre budget, les banques demanderont vos relevés de compte des trois derniers mois. Veillez donc à les présenter en ordre et dans leur intégralité.
Si vous disposez d’une épargne (livret A, assurance-vie…), il est également conseillé de le mentionner et de fournir les relevés correspondants. Un apport personnel issu de cette épargne peut constituer un argument de poids lors de votre demande de crédit immobilier.
Informations sur le bien financier et le projet
Dernière partie importante de votre dossier : les informations concernant le bien que vous souhaitez financer ainsi que le projet lui-même. Voici les éléments à fournir :
- Compromis de vente : document signé entre l’acheteur et le vendeur qui témoigne du désir de conclure la transaction.
- Plan du logement : utile pour obtenir une estimation précise de la surface habitable et de la valeur du bien.
- Devis des travaux : si des travaux sont prévus dans le cadre de votre projet immobilier, il faudra fournir un ou plusieurs devis pour permettre à la banque d’évaluer leur coût.
- Justificatifs des aides éventuelles : PTZ, prêt Action Logement… Si vous bénéficiez d’une aide pour financer votre projet immobilier, pensez à la mentionner et à fournir les justificatifs nécessaires.
En résumé, une demande de prêt immobilier nécessite un dossier complet et bien préparé qui présente l’ensemble des informations concernant votre identité, vos revenus, votre situation professionnelle et familiale ainsi que votre projet immobilier. Prendre le temps de rassembler tous les documents requis et de les présenter de manière claire et ordonnée est crucial pour obtenir le financement souhaité.
